Z opóźnieniem chciałem podzielić się z Wami aktualnościami na temat Rządowego programu wsparcia banków i deweloperów, tzn. wsparcia w kupnie pierwszego mieszkania dla młodych Polaków.
Sierpień najgorszym miesiącem MdM
W sierpniu 2014 r. Polacy złożyli wnioski na wypłatę 20,4 mln zł dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Jest to najgorszy miesiąc programu, co zresztą nie powinno nikogo dziwić, jako że to środek wakacji i wszyscy raczej myślimy o odpoczynku a nie o kupnie mieszkania.
Wrzesień niewiele lepszy
Wrzesień był drugim najgorszym miesiącem dla programu MdM. Po dziewięciu miesiącach działania programu, budżet został wykorzystany w zaledwie 31,94%. W samym wrześniu wykorzystanie programu osiągnęło zaledwie 2,49% sumy całkowitej.
Przypomnę, że na ten rok, Rząd zaplanował 600 mln zł na dofinansowania, a niewykorzystana kwota wróci do budżetu Państwa i nie będzie mogła być wykorzystana w przyszłym roku.
Warto wspomnieć, że od października obowiązują nowe limity w programie. Już niedługo przyjrzymy się im z bliska.
Na wykresach wygląda to tak:
Dlaczego wykorzystanie środków jest tak niskie?
Powody tej sytuacji są co najmniej trzy.
Pierwszy to wciąż niska dostępność mieszkań z dofinansowaniem (występują duże różnice między województwami). W województwach, gdzie łatwiej o znalezienie kwalifikującego się mieszkania, wykorzystanie środków jest rzecz jasne dużo wyższe. Okazuje się, że ustawodawca, wciąż nie potrafi sobie poradzić ze sprawiedliwym obliczaniem kwoty odtworzeniowej, na podstawie której obliczane są limity.
Co więcej, limity potrafią się zmieniać o kilkanaście procent z kwartału na kwartał, mimo, że średnie ceny mieszkań stoją w miejscu, albo wręcz ceny poruszają się w przeciwnym kierunku.
Drugim powodem jest brak zdolności kredytowej, szczególnie rodzin z co najmniej dwójką dzieci. Wciąż na własne M nie mogą sobie pozwolić, Ci którzy tak naprawdę potrzebują programu wsparcia. Moim zdaniem, Rząd powinien zająć się dotowaniem budowy mieszkań na wynajem.
Wiele osób, z powodu braku warunków do życia (np. mieszkanie w kawalerce), muszą rezygnować z dzieci, co jest stratą dla całego Państwa (pogarszająca się demografia). Jestem zdania, że jeżeli już chce się na siłę pomagać, to żeby pomoc kierować do osób potrzebujących.
Programy Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych zupełnie nie pomogły osobom potrzebującym wsparcia, tylko w zdecydowanej większości, tym, których i tak byłoby stać na kupno mieszkania (za gotówkę czy na kredyt).
Trzeci powód niskiego zainteresowania programem Mieszkanie dla Młodych to gorsza oferta banków, dla kredytów z dofinansowaniem. Wyższe marże i prowizje, w skrajnych przypadkach mogą spowodować zupełny brak opłacalności kupna mieszkania w MdM.
W jednym z wpisów na temat oferty kredytowej poruszałem już ten temat wraz z konkretnymi obliczeniami.
Nowelizacja ustawy
Program Mieszkanie dla Młodych powstał, aby pomagać młodym rodzinom. Okazuje się jednak, że z dofinansowania najczęściej korzystają single i rodziny z jednym dzieckiem.
Dlatego też Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju pracuje nad poprawkami do ustawy.
Dofinansowanie ma zostać zwiększone dla osób z co najmniej dwójką dzieci – do 20% wartości nieruchomości, oraz trójką do 25%.
Dodatkowo osoby z trójką dzieci będą mogły otrzymać dofinansowanie do 65 m kw. powierzchni użytkowej zamiast standardowych 50 m kw.
Przewidywana jest jeszcze jedna zmiana, która ma ułatwić dostęp do dofinansowania dla inwestycji realizowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe (które notabene budują taniej niż deweloperzy).
Ostatnia zmiana to umożliwienie starania się o kredyt z dowolną osobą a nie tylko osoby spokrewnione. Ma to ułatwić dostęp do dofinansowania dla osób bez zdolności finansowej.
Zobacz też: ranking lokat bankowych i konta oszczędnościowe w serwisie JakOszczedzic.pl.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz