Pora na porcję informacji
z rynku nieruchomości. Z powodu przerwy we wpisach o rynku nieruchomości, niektóre
informacje pochodzą jeszcze z początku 2013 roku. Zapraszam do lektury.
Linki do poprzednich wpisów:
- Rynek nieruchomości – przegląd informacji – styczeń 2012
- Rynek nieruchomości – przegląd informacji – luty 2012
- Mieszkanie dla Młodych – czyli mieszkanie dla dewelopera, cz.2
- Rynek nieruchomości – Raport NBP o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce1 w III kwartale 2012 r.
Koniec Rodziny na Swoim – krótkie podsumowanie
Poniżej znajdziecie najważniejsze wykresy podsumowujące RnS.
Jak łatwo zauważyć, wprowadzone ograniczenia, tj. niższe wskaźniki odtworzeniowe, dla
których przysługiwało dofinansowanie, spowodowały spadek liczby i wartości
kredytów z dofinansowaniem. Innym powodem może być większe nasycenie na rynku
nieruchomości lub też świadomość potencjalnych kredytobiorców, że mieszkania
będą tanieć.
Liczba
kredytów udzielonych w programie "Rodzina na swoim"
Źródło: BGK.
Wartość
udzielonych kredytów w programie RnS (w mln zł)
Źródło: BGK.
Liczba
mieszkańców na którą przypada jedno mieszkanie z RnS
Źródło: BGK.
Więcej na temat podsumowania programu „Rodzina na Swoim”:
O kredyt będzie łatwiej jeszcze przed wakacjami
Zgodnie z nowymi zapisami Rekomendacji T, warunki udzielania kredytów przez banki mają zostać
złagodzone. Osoby, znane przez banki, otrzymają kredyt na uproszczonych
zasadach oraz w wyższej kwocie niż miało to miejsce obecnie. Osoby posiadające
relacje z bankiem od conajmniej 12 miesięcy mogą na uproszczonych zasadach
otrzymać kredyt nawet do wysokości dwunastokrotniości przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia.
Co prawda, chodzi głównie o kredyty nie zabezpieczone
hipoteką, ale bardzo dobrze oddają sytuację na rynku i podejście organów
nadzorujących do udzielania pożyczek.
Więcej na temat nowej rekomendacji T:
Wkład własny wymagany już od 2014 roku
Nieco odmienna
sytuacja będzie miała miejsce odnośnie kredytów zabezpieczonych hipoteką, które
stosują się do Rekomendacji S.
Projekt nowelizacji tej ustawy przewiduje zmiany w wartości wskaźnika LtV (Loan to Value). W przyszłym roku maksymalna
kwota kredytu wynosiłaby 90%
wartości nieruchomości, a rok później potencjalni kredytobiorcy zaciągną
maksymalny kredyt na 80% LtV (10%
będzie mogło zostać ubezpieczone).
Jak łatwo zauważyć,
wg nowej rekomendacji S, osoby bez wkładu własnego nie otrzymałyby kredytu na
własne „M”.
Dla osób bez
własnego kapitału jest jednak dobra informacja, Dofinansowanie z programu Mieszkanie
dla Młodych, będzie stanowiło dla kupującego wkład własny.
Moim zdaniem
podejście Komisji Nadzoru Finansowego jest prawidłowe, jednak spóźnione.
Podobne zasady powinny obowiązywać już w 2007 – 2008 roku, kiedy została
napompowana bańka na rynku nieruchomości.
2/3 klientów szuka mieszkań w cenie do 300 000 zł
Z analizy portalu domy.pl wynika, że pod koniec
2012 roku, niemal 1/4 klientów
poszukiwała mieszkania w cenie nie wyższej niż 150 000zł. Natomiast liczba klientów szukających
mieszkania do 300 000zł wynosiła już niemal 2/3 całkowitego popytu.
Nadal sporo osób
poszukiwało nieruchomości w cenie od 300 tys. zł do 500 tys. zł. Było to
ok. 1/4 wszystkich poszukujących, z czego, jak łatwo się domyślić większość
stanowili klienci z Warszawy.
źródło
Najczęściej szukane przedziały cenowe
źródło
Najczęściej szukane przedziały powierzchni
źródło
Koszty utrzymania ważne na rynku wtórnym
Nabywcy używanych
mieszkań analizując daną ofertę zwracają uwagę m.in. na:
- cenę mieszkania
- lokalizację
- układ mieszkania
- koszt utrzymania
- możliwość szybkiego wprowadzenia się
Najważniejsze wciąż
pozostają: cena i lokalizacja. W zasadzie nic odkrywczego.
źródło
Kredyty hipoteczne coraz tańsze
Rada Polityki
Pieniężnej dokonała w ostatnim czasie już czterech obniżek stóp procentowych. Łącznie
w niedługim czasie stopy spadły o 1%. Obecnie są one na rekordowo niskim
poziomie 3,25%.
Co to oznacza dla
potencjalnego kredytobiorcy?
Oczywiście niższe
raty kredytu hipotecznego, które to zależą pośrednio od stóp procentowych
(poprzez Wibor-3M, rzadziej Wibor-6M).
O ile spadną raty
kredytu?
Rata istniejącego kredytu hipotecznego w zależności od
stopy procentowej
|
Stopa
referencyjna
|
Oprocento-
wanie
|
Dla kwoty
300 tys. zł |
Dla kwoty
200 tys. zł |
Dla kwoty
150 tys. zł |
|
5,00%
|
6,50%
|
1 896 zł
|
1 264 zł
|
948 zł
|
|
4,75%
|
6,25%
|
1 847 zł
|
1 231 zł
|
924 zł
|
|
4,50%
|
6,00%
|
1 799 zł
|
1 199 zł
|
899 zł
|
|
4,25%
|
5,75%
|
1 751 zł
|
1 167 zł
|
875 zł
|
|
4,00%
|
5,50%
|
1 703 zł
|
1 136 zł
|
852 zł
|
|
3,75%
|
5,25%
|
1 657 zł
|
1 104 zł
|
828 zł
|
|
3,50%
|
5,00%
|
1 610 zł
|
1 074 zł
|
805 zł
|
|
3,25%
|
4,75%
|
1 567 zł
|
1 043 zł
|
782 zł
|
|
3,00%
|
4,50%
|
1 520 zł
|
1 013 zł
|
760 zł
|
Źródło:
Money.pl na podstawie wyliczeń Market Money.
Kredyt w złotych na 30 lat przy założeniu
średniej marży na poziomie 1,5 proc.
Rata nowego kredytu hipotecznego w zależności od
stopy procentowej
|
Stopa
referencyjna
|
Oprocento-wanie
|
Dla kwoty
300 tys. zł |
Dla kwoty
200 tys. zł |
Dla kwoty
150 tys. zł |
|
4,00%
|
6,00%
|
1 799 zł
|
1 199 zł
|
899 zł
|
|
3,75%
|
5,75%
|
1 751 zł
|
1 167 zł
|
875 zł
|
|
3,50%
|
5,50%
|
1 703 zł
|
1 136 zł
|
852 zł
|
|
3,25%
|
5,25%
|
1 657 zł
|
1 104 zł
|
828 zł
|
|
3,00%
|
5,00%
|
1 610 zł
|
1 074 zł
|
805 zł
|
Źródło:
Money.pl na podstawie obliczeń Market Money.
Kredyt w złotych na 30 lat przy założeniu
średniej marży na poziomie 2 proc.
Przy okazji kredytu warto skorzystać z premii za założenie konta. Zobacz aktualne promocje bankowe.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz